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一塊土地,兩張產權證,一個是上海市國資委下屬企業,一個是浦東新區下屬企業、上市公司,黃金地塊到底屬於誰?
嶗山路台中西區月子中心評價地塊恰在這一地塊之內。
錦江集團突然收到由上市公司陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司(600663.SH,下稱“陸傢嘴”)董事長楊小明簽發的函件,要求錦江集團停止其子公司天豐速凍食品廠對這塊土地的出租。陸傢嘴稱,該地塊已於2001年劃撥給自己。
嶗山路地台中坐月子中心價格表塊疑雲
值得一提的是,2001年,進行上述“土地轉讓”時,陸傢嘴與陸傢嘴集團的法定代表人,均為2007年被查的“炒房區長”、浦東新區原副區長康慧軍。2009年2月,他因腐敗案被判處無期徒刑。
但當時,該地並無土地權證,按證監會規定,無法計入上市公司資產。次年3月,在當時上海市負責人陳良宇的認可下,辦理瞭該項土地證。
商議的結果,許以仁和天豐食品廠合資成立上海聖博錦康投資發展有限公司,聯合開發。天豐廠將廠房租給聖博錦康公司,除按出資額享受收益外,聖博錦康還要幫天豐廠這個老國企解決部分員工的安置和再就業。
這張函讓天豐廠廠長張金福大吃一驚。“我們是市屬企業,一切手續都正常完整,比如土地稅、房產稅正常都交的。每年陸傢嘴相關職能部門還來檢查,怎麼這塊地就突然改姓瞭呢?”
但是,陸傢嘴集團又是如何取得這塊土地的使用權?又為何要向陸傢嘴轉讓地塊?
陸傢嘴的土地滾動開發模式遭遇難題
上市公司陸傢嘴由此獲得瞭這份產權證。
雙方當日簽訂瞭土地使用權轉讓合同。經雙方估算,這25.39萬平方米土地上可建築面積為73萬平方米,以陸傢嘴集團及浦東新區建設局確定的土地初始價格——樓面價580元/平方米算,交易金額合計4.24億元。
許以仁再次請律師去土地交易中心查檔,天豐地塊的歸屬赫然在錄。可讓他沮喪的是,向有關職能部門申報波特營項目的立項事宜因此暫停,創意園無法拿到“準生證”。
一女為何嫁二郎
陸傢嘴的這張產權證(滬房地浦字(2002)第002751號),標為浦東新區世紀大道A塊地號,總面積在25.39萬平方米,2002年1月22日由上海市房屋土地資源管理局簽發。
一年前,這片舊式廠房被三十多歲的海歸許以環球產後護理之家仁一眼瞄中。致力於打造中國首個金融服務配套園區——“波特營”。
天豐廠的土地一沒有轉讓,二沒有變更,同一塊土地,怎麼會出現兩張土地證?陸傢嘴的土地證是從何而來呢?
2001年11月14日陸傢嘴的一份公告解釋原委。公告稱,上市公司陸傢嘴與大股東陸傢嘴集團簽訂協議,後者向前者轉讓“世紀大道A塊”使用權,作價約4.24億元。“陸傢嘴集團為所轉讓地塊的土地使用權之合法擁有者。”
很快,他查到這塊地歸上海錦江集團子公司天豐速凍食品廠所有,該廠在1992年初拿到瞭土地權證——恰是這年年底,浦東新區成立。
他們的野心是做出金融服務配套園區的標準樣品,將來好向各地推廣復制。但這個好夢在今年6月8日被一紙函件驚醒。
嶗山路332號地塊,占地面積1.27萬平方米,位於陸傢嘴中心腹地。
東方證券作為當時的財務顧問為這則關聯交易出具瞭財務顧問報告。報告稱,“1996年以來,陸傢嘴被陸傢嘴集團占用大量資金。截至2000年12月31日,占用的資金額高達12.15億元,極其影響上市公司日常經營”,而通過受讓大股東的這塊土地資產,可以“逐步解決本公司為集團的墊資問題,有利於提高公司本身及未來整體經營效益”。
據知情人透露,當時證監會正在清理大股東占有上市公司資金問題,陸傢嘴集團占用金額最高一度達到14億,集團公司無力還款,求助地方政府,地方政府遂將該幅土地劃撥給陸傢嘴集團,後者隨後轉讓給上市公司,以資抵債。
一地二主:“毛地”風險陸傢嘴樣本
風起雲湧的土地開發運動中流台中月子中心費用行的模式——先批地再拆遷,在上海陸傢嘴遭遇難題。
台中產後護理中心
嶗山路台中西區月子中心評價地塊恰在這一地塊之內。
錦江集團突然收到由上市公司陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司(600663.SH,下稱“陸傢嘴”)董事長楊小明簽發的函件,要求錦江集團停止其子公司天豐速凍食品廠對這塊土地的出租。陸傢嘴稱,該地塊已於2001年劃撥給自己。
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值得一提的是,2001年,進行上述“土地轉讓”時,陸傢嘴與陸傢嘴集團的法定代表人,均為2007年被查的“炒房區長”、浦東新區原副區長康慧軍。2009年2月,他因腐敗案被判處無期徒刑。
但當時,該地並無土地權證,按證監會規定,無法計入上市公司資產。次年3月,在當時上海市負責人陳良宇的認可下,辦理瞭該項土地證。
商議的結果,許以仁和天豐食品廠合資成立上海聖博錦康投資發展有限公司,聯合開發。天豐廠將廠房租給聖博錦康公司,除按出資額享受收益外,聖博錦康還要幫天豐廠這個老國企解決部分員工的安置和再就業。
這張函讓天豐廠廠長張金福大吃一驚。“我們是市屬企業,一切手續都正常完整,比如土地稅、房產稅正常都交的。每年陸傢嘴相關職能部門還來檢查,怎麼這塊地就突然改姓瞭呢?”
但是,陸傢嘴集團又是如何取得這塊土地的使用權?又為何要向陸傢嘴轉讓地塊?
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上市公司陸傢嘴由此獲得瞭這份產權證。
雙方當日簽訂瞭土地使用權轉讓合同。經雙方估算,這25.39萬平方米土地上可建築面積為73萬平方米,以陸傢嘴集團及浦東新區建設局確定的土地初始價格——樓面價580元/平方米算,交易金額合計4.24億元。
許以仁再次請律師去土地交易中心查檔,天豐地塊的歸屬赫然在錄。可讓他沮喪的是,向有關職能部門申報波特營項目的立項事宜因此暫停,創意園無法拿到“準生證”。
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陸傢嘴的這張產權證(滬房地浦字(2002)第002751號),標為浦東新區世紀大道A塊地號,總面積在25.39萬平方米,2002年1月22日由上海市房屋土地資源管理局簽發。
一年前,這片舊式廠房被三十多歲的海歸許以環球產後護理之家仁一眼瞄中。致力於打造中國首個金融服務配套園區——“波特營”。
天豐廠的土地一沒有轉讓,二沒有變更,同一塊土地,怎麼會出現兩張土地證?陸傢嘴的土地證是從何而來呢?
2001年11月14日陸傢嘴的一份公告解釋原委。公告稱,上市公司陸傢嘴與大股東陸傢嘴集團簽訂協議,後者向前者轉讓“世紀大道A塊”使用權,作價約4.24億元。“陸傢嘴集團為所轉讓地塊的土地使用權之合法擁有者。”
很快,他查到這塊地歸上海錦江集團子公司天豐速凍食品廠所有,該廠在1992年初拿到瞭土地權證——恰是這年年底,浦東新區成立。
他們的野心是做出金融服務配套園區的標準樣品,將來好向各地推廣復制。但這個好夢在今年6月8日被一紙函件驚醒。
嶗山路332號地塊,占地面積1.27萬平方米,位於陸傢嘴中心腹地。
東方證券作為當時的財務顧問為這則關聯交易出具瞭財務顧問報告。報告稱,“1996年以來,陸傢嘴被陸傢嘴集團占用大量資金。截至2000年12月31日,占用的資金額高達12.15億元,極其影響上市公司日常經營”,而通過受讓大股東的這塊土地資產,可以“逐步解決本公司為集團的墊資問題,有利於提高公司本身及未來整體經營效益”。
據知情人透露,當時證監會正在清理大股東占有上市公司資金問題,陸傢嘴集團占用金額最高一度達到14億,集團公司無力還款,求助地方政府,地方政府遂將該幅土地劃撥給陸傢嘴集團,後者隨後轉讓給上市公司,以資抵債。
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